政策“多点开花” 楼市或迎“小阳春”

文 | 赵海名

编辑 | 高雅

广州六大银行同时下调房贷利率，在市场上一石激起千层浪。

而除房贷利率调整外，房地产宽松政策也出现了多点开花的局面。据悉，近日，山东菏泽、重庆、苏州、南京、广州等地均出台了不同程度的调整政策，内容涵盖了首付比例下调、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。

业内人士认为，从整体举措来看，对即将来临的小阳春有着提振信心的作用，此外，在相对偏暖的政策背后，2022年地产市场会迎来平稳发展。

PART ONE

房贷利率松动 放款速度加快

据央视新闻报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行齐齐自2月21日起下调广州房贷利率。

其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

这意味着，若贷款200万元、30年期，按照等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元。

而不仅仅是广州，苏州、南京等地近日也调整了房贷利率。

财经网致电苏州多家银行了解到，近期苏州确实降低了房贷利率，不过各银行降幅不一，其中光大银行首套房贷利率从年前的5.7%降低至4.85%，广发银行首套房贷利率降低至4.9%左右。而南京农业银行的首套房贷利率已降至4.6%。

此外，据南京光大银行个贷经理透露，目前银行贷款额度充足，放贷速度此前最快也要三个月左右，而现在甚至可提高至一周左右。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似城市调整利率和大环境有关。当前总体上利率市场存在较为积极的表现，即持续下调，且银行贷款额度也比较充足。所以类似城市调整房贷利率也是符合预期的，能够进一步降低购房成本。类似做法说明二线城市也开始面临利率下调现象，后续此类城市的数量还会增加。

PART TWO

多城降低首付 落户安居去库存

除降低房贷利率外，多个城市也在调整商品房首付比例，据不完全统计，目前已有7个城市出现了首付比例下调的情况，分别为北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山。

具体来看，2月17日，菏泽率先调整了商品房首付比例，其中针对名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例从30%降至20%；名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的，首付比例从40%降至30%。

继菏泽首套房贷首付比例调整后，佛山也传出非限购区域部分楼盘首付降低为2成的消息。

对此，财经网透过佛山限购区及非限购区项目中介人士了解到，目前购买首套新房，限购区最低首付为3成，非限购区最低可以降到2成，但前提是要满足一年社保要求。

随后，南宁公积金中心则明确，自3月1日起，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度由50万元提高至60万元，二套房公积金贷款首付比例则由40%下降至30%。

对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，首付比例下调，实际上是从资金端加大了购房者运营财务杠杆的幅度和能力，而从政策面来看，意在以此来推动楼市的回暖，加快行业流动性的恢复，促进行业尽快回到良性循环的轨道。

值得一提的是，据郑州日报报道，2月15日，在”郑州市委经济工作会会议“上明确了两个吸引购房的政策，即吸引大学生留郑以及鼓励外来务工人员在郑州购房。

对此，严跃进表示，落户和定居政策，即鼓励大学生、新市民、外来务工人员、三孩家庭等购房，旨在真正增加购房群体的数量，能够把当地的商品房存量消化掉，也成为地方激活房地产市场的重要手段。

PART THREE

信息有望重拾 市场回归良性循环

中指院最新的研究报告指出，短期来看，为实现各地房地产市场的稳定，全国房地产市场调控政策将延续“分化”趋势。一方面，房地产市场调整压力较大和房企经营压力较大的城市，将加强对于首套及二套住房的信贷支持、调整公积金贷款政策、降低房贷利率等政策，保障合理购房需求正常释放。另一方面，部分城市持续补全完善市场调控政策，地方政府为保交楼，加强了预售资金监管机制，确保开发项目按期交付，规范房地产市场秩序，维护购房者合法权益。

对于2022年的市场预判，地产营销人韩乐表示，当前政策方面有利于助推地产市场恢复元气，促进行业活跃度，因此2022年对于地产市场来说是相对宽松和友好的；对于企业来说，有助于市场平稳且恢复到健康状态，但对于已经出现问题且严重的房企来说，仍难起到拯救作用。

而对于购房者来说，中原地产上海首席分析师卢文曦认为，在市场稳健的大环境下，会进一步提升购房者的置业信心，进而促进地产市场的良性循环。

不过，卢文曦也坦言，现在宽松的政策更多是面向合理水平，正常水平的回归，不能过度解读其对市场的影响和产生的功效。

总体来看，2022年开年，房地产市场正在持续释放利好信息，无论是监管层面，还是房企方面，都希望市场能够尽快恢复，迎来久违的“小阳春”。也有业内人士指出，目前在各方面综合性、大力度的促回暖措施下，上半年行业很可能实现真正的“触底回升”。

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